拆迁后离婚财产怎么分割找律师

100人浏览 2024-06-22 16:56:39

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    包纸
    包纸

    离婚时怎样分割拆迁房第一、由于拆迁安置房取得方式的多样化,房屋权属状态也是多样化,具体需要区分不同情况处理:A、以产权置换的方式取得的种类:1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产;拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。B、以房屋补偿的方式取得的:1、夫妻一方婚前承租的公有住房,是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因,父母才将承租人写成了该子女的名字,婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的,产权登记在夫妻一方名下,是夫妻共同财产还是家庭共有财产?此种仍应认定为夫妻共同财产,只是在财产分割时,应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。2、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的,离婚时双方均可承租,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房,虽然结婚5年以上,离婚时未经其他共同安置人同意,另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人,共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的,这种居住权具有人身依附性,在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利,因而具有排他性。C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。第二、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。被拆迁房屋是私有住房的,以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。在产权调换法律关系中,被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权,并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的,拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下,都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,房屋所有权的归属是否改变了?我们认为,不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。对于该部分出资,离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。分割时应当注意:1、对居住房屋的装修等添附部分中属于另一方应有的份额,屋所有权人也应当折价予以补偿。2、对另一方因拆迁安置取得的居住权,屋所有权人一方应当给予适当补偿。第三、夫妻一方婚前承租的公有住房的,婚后该房拆迁,安置房产权登记在一方名下的,差价是以夫妻共同财产出资结清的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。在拆迁安置房的所有权人因离婚分割房产的情况下,夫妻之外的其他家庭成员作为共同安置人的居住权应当得到保护。拆迁法律关系是建立在拆迁补偿与安置协议基础之上的拆迁人与被拆迁人之间的民事法律关系。对于被拆迁人的其他家庭成员来讲,不属于被拆迁房屋的产权人或承租人,在产权调换中无权单独以自己的名义与拆迁人签定拆迁安置协议。但是在拆迁行为中,依据其户籍、与被拆迁人的亲属关系以及长期与被拆迁人共同居住在被拆迁房屋内等实际条件,享有具有政府用于改善原拆迁房屋使用人居住条件的福利措施和补助政策,他们的居住权是以拆迁安置协议条款的形式作为被安置人口明确约定的,应当受到法律保护。这种居住权具有人身依附性,在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利,因而具有排他性。由此可见,共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的,长期有效。拆迁安置房的所有权和居住权都应当得到保护。夫妻离婚分割处分拆迁安置房的所有权时,应当注意到共同安置的其他家庭成员的居住权利,否则对居住权人来说是明显有失公平。要想彻底实现所有权和居住权的统一,必须解决居住权人的住房问题。离婚时应当给予其他居住权人补偿后才能分割处分拆迁安置房的所有权。同理,因继承分割处分拆迁安置房的所有权时,也应当同时注意到继承人以外的共同安置人的居住权利。以上就是华律网小编总结的相关内容,如果对本文章还有什么不能够理解的,可以通过华律网找律师进行咨询指导,他们能够直接的告诉你的答案。

  • 和平
    和平

    拆迁后离婚财产分割涉及以下几个方面:

    1. 离婚协议:离婚双方可以通过协商达成离婚协议,协商财产分割的具体方式和比例。该协议可以通过律师参与起草,确保双方的利益得到保护并且协议的条款合法有效。

    2. 资产评估:对拆迁后的财产进行评估是分割财产的重要步骤。律师可以协助委托第三方专业机构对财产进行评估,例如房产、车辆、存款、股票等,确保分割的公正和公平。

    3. 房产分割:如果离婚夫妻共同拥有房产,需要确定房产的归属权和分割方式。这可能包括出售房产并分割销售所获得的资金,或者协商一方购买另一方的份额等。

    4. 债务分割:离婚时还需要解决债务的归属和分担问题。夫妻共同负债,需要确定各自的还款责任。

    5. 财产公证:律师可以建议双方将财产分割结果进行公证,以确保协议的合法性和权威性。财产公证将确保离婚后双方在财产分割方面的权益得到保护。

    需要找律师解决拆迁后离婚财产分割问题时,可以在当地律师协会或司法部门查询有关律师的资质和经验。可以咨询家人、朋友或其他熟悉法律事务的人士,寻求他们的推荐和建议。找到合适的律师后,可以与律师进行面对面的咨询,详细说明自己的情况并寻求专业的建议。律师将根据实际情况为您提供针对性的法律意见,并协助您制定合适的解决方案。

  • 小茉莉
    小茉莉

    拆迁后离婚财产的分割需要考虑以下几个方面:

    1. 拆迁补偿:首先需要确定拆迁补偿是夫妻共同财产,还是属于个人财产。如果是夫妻共同财产,则需要按照夫妻共同财产的分割原则进行分配,一般按照夫妻共同财产占比进行分割。

    2. 共同财产:拆迁后离婚分割财产时,还需要考虑夫妻在婚姻期间共同购买的财产,如房屋、车辆、存款等。这些共同财产一般按照夫妻共同财产的分割原则进行分配,可以协商一致或者由法院判决。

    3. 个人财产:还需要区分个人财产和夫妻共同财产。个人财产是指婚前已经存在或者是通过个人名义购买的财产,如婚前已有的房屋、存款、继承的财产等。个人财产的归属一般是归属原所有人,不需要分割。

    在处理拆迁后离婚财产分割问题时,建议您咨询一位专业的律师。律师会根据您的具体情况提供专业的法律意见,并帮助您进行财产分割协商或者代理诉讼。您可以通过亲友介绍、律师事务所网站、电话咨询等途径找到适合的律师进行咨询和委托。在选择律师时,可以考虑律师的专业背景、经验和口碑等因素。

  • 飞天小王子
    飞天小王子

    1、计件收费(没有财产需要分割的离婚案件)各地律师接手离婚案件收费不一一般在5000-10000左右。2、按标的额比例收(涉及离婚财产分割的离婚案件)可以根据诉讼标的额,按照下列比例分段累计收费,10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取。 离婚的夫妻如果想要在诉讼中得到自己应该得到的财产或者更多就应当请律师帮助,但是很多人不用说在离婚方面甚至是其他的领域中都没有涉及到请律师的情况,但是当真正需要到律师的时候也是需要支付相应的费用的。离婚财产分割律师收费怎么计算?

    一、离婚财产分割律师收费怎么计算?

    1、计件收费(没有财产需要分割的离婚案件)

    各地律师接手离婚案件收费不一,在上海请律师代理离婚诉讼与请律师代理其他诉讼与非诉讼案件一样,根据案件争议标的额的不同,律师资历不同,律师收费也有差异。上海打离婚律师案件收费起步价的中等价位一般在5000-10000左右,如果律师起步价开价在5000-10000元范围之内,本律师认为都应当算是非常合理的。至于请哪个律师代理,要看该律师的背景、工作经验、业务水平了,这需要由当事人与律师接触后自己感觉。

    2、按标的额比例收(涉及离婚财产分割的离婚案件)

    可以根据诉讼标的额,按照下列比例分段累计收费,根据《上海市律师服务收费政府指导价标准》(2009年7月1日实施)具体计算比例如下:

    10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;

    10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为 5%-7%;

    100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;

    1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;

    1亿元以上部分收费比例为是离婚需要分割的财产越多,律师收费的价格可能就会越高。

    3、风险代理(按结果收费)

    风险代理,简单的说就是交一定的基本费用,再确定一个打回财产数额的收费额度比例。

    这种案件一般适用于争议焦点在于财产分割的案件,这种案件一般难度在于共同财产的取证或执行。一方不知道另一方的股票情况或银行存款情况,或公司股权持有情况,或另一方的财产分散,在各个省市甚至各个国家。需要律师做大量调查取证工作。为了刺激律师工作积极性,在双方协商一致的情况下,先由当事人支付一定数额的启动资金(一般五千元左右),而后律师再调取相关证据,查找对方财产,做财产保全工作,一直负责至案件判决后的执行。在执行回来的财产中,律师提取一定比例的报酬,一般在15-30%左右。

    4、计时收费:

    该种收费方式一般适用于非诉讼案件,如协议离婚、起草离婚协议书、参与协议离婚谈判、调解等,上海目前律师代理各类非诉讼案件的的计时收费标准为200-3000元/小时。

    二、法院要收多少费用?

    根据《诉讼费用交纳办法》的规定,离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照交纳。

    离婚司法实践中,我们代理的离婚案件,在立案时,出于为当事人省费用的考虑,会将争议财产金额控制在1000-10000元左右,少让当事人交诉讼费。如果法院一旦决定处理这些财产,通常会告之让当事人补交诉讼费的。一旦通知让原告补交,一般意味着法院判离的可能性较大,离婚当事人也愿意掏这笔钱了。判决离婚时法院一般会考虑双方分得财产的多少,由双方分担诉讼费用的。

    只要是需要请律师的首先都回考虑到与之相关的费用问题,尤其是在委托律师比较专业并且所需要处理的财产数额很大的时候就需要根据实际情况收取相应的费用。具体情况可以咨询律师。

  • 苏依依
    苏依依

    1、计件收费(没有财产需要分割的离婚案件)目前,各地律师接手离婚案件收费不一一般在5000-10000左右。2、按标的额比例收(涉及离婚财产分割的离婚案件)可以根据诉讼标的额,按照下列比例分段累计收费,10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取。 离婚的夫妻如果想要在诉讼中得到自己应该得到的财产或者更多就应当请律师帮助,但是很多人不用说在离婚方面甚至是其他的领域中都没有涉及到请律师的情况,但是当真正需要到律师的时候也是需要支付相应的费用的。那么,离婚财产分割律师收费怎么计算?

    一、离婚财产分割律师收费怎么计算?

    1、计件收费(没有财产需要分割的离婚案件)

    目前,各地律师接手离婚案件收费不一,在上海请律师代理离婚诉讼与请律师代老或理其他诉讼与非诉讼案件一样,根据案件争议标的额的不同,律师资历不同,律师收费也有差异。目前,上海打离婚律师案件收费起步价的中等价位一般在5000-10000左右,因此,如果律师起步价开价在5000-10000元范围之内,本律师认为都应当算是非常合理的。至于请哪个律师代理,要看该律师的背景、工作经验、业务水平了,这需要由当事人与律师接触后自己感觉。

    2、按标的额比例收(涉及离婚财产分割的离婚案件)

    可以根据诉讼标的额,按照下列比例分段累计收费,根据《上海市律师服务收费政府指导价标准》(2009年7月1日实施)具体计算比例如下:

    10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;

    10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为 5%-7%;

    100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;

    1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;

    1亿元以上部分收费比例为总之,是离婚需要分割的财产越多,律师收费的价格可能就会越高。

    3、风险代理(按结果收费)

    风险代理,简单的说就是交一定的基本费用,再确定一个打回财产数额的收费额度比稿颤例。

    这种案件一般适用于争议焦点在于财产分割的案件,这种案件一般难度在于共同财产的取证或执行。比如,一方不知道另一方的股票情况或银行存款情况,或公司股权持有情况,或另一方的财产分散,在各个省市甚至各个国家。需要律师做大量调查取证工作。为了刺激律师工作积极性,在双方协商一致的情侍敬伍况下,先由当事人支付一定数额的启动资金(一般五千元左右),而后律师再调取相关证据,查找对方财产,做财产保全工作,一直负责至案件判决后的执行。在执行回来的财产中,律师提取一定比例的报酬,一般在15-30%左右。

    4、计时收费:

    该种收费方式一般适用于非诉讼案件,如协议离婚、起草离婚协议书、参与协议离婚谈判、调解等,上海目前律师代理各类非诉讼案件的的计时收费标准为200-3000元/小时。

  • 兔子精
    兔子精

    法律分析:

    如果是法院的诉讼费,50-100元。离婚案件按规定,每件10-50元果涉及分割财产,财产的总额不超过一万元,不另收费用,超过一万元,超过部分增收1%作为诉讼费诉讼费由谁承担,在案件结束时,由人民法院确定。律师费用没有明确的标准,具体会根据工作内容、工作时间、职业素养、经济状况等由双方协商确定京律师收费相对比较高,但律师之间收费差异也不小,有的律师一个离婚案件一审收费

    二、三千元,有的却能达到

    一、二万元甚至更多。如果案件财产争议金额不大,目前北京打婚姻官司收费的中等价位一般在

    五、六千元左右。至于请知名律师或业务水平高的律师代理,则可能在二万元以上收费。某律师事务所目前参照下面有两种方式收费:1、以一个数额起价,再根据争议财产超过一定金额的情况加收一定费用。某律师的收费标准是五千元起价,就是说不论案件争议金额再小,或没有争议共同财产,起价的收费额就是五千元果争议财产超过了五十万元,超出部分还要加收一定比例如1%或2%的费用。某律师事务所是根据不等的争议额超额累进。是夫妻财产越多,律师收费金额可能就会越高。

    2、部份风险代理。为了激励律师工作的积极性,双方在协商一致的情况下,往往先由当事人支付一定金额的启动费用(如五千元左右),而后在执行回来的财产中提取一定比例(一般为10-20%)的报酬。这种收费方法一般适用于争议焦点在于财产分割的案件,这种案件的难度在于共同财产的取证或执行,需要律师做大量调查取证、申请执行等工作。法律依据:

    《中华人民共和国民法典》

    第一千零八十四条 父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。

    离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

    离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。

    第一千零八十五条 离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

    前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

  • 我是大毛
    我是大毛

    法律分析:具体地区中有哪些解决离婚财产分割的专业律师建议向有关单位咨询以获取准确信息。

    法律依据:《中华人民共和国律师法》 第二十八条 律师可以从事下列业务:

    (一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    (二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    (三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    (四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    (五)接受委托,参加调解、仲裁活动;

    (六)接受委托,提供非诉讼法律服务;

    (七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

    《中华人民共和国民法典》

    第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

    第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

    人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

    有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

    (一)重婚或者与他人同居;

    (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

    (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

    (四)因感情不和分居满二年;

    (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

    一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

    经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

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