房屋租赁合同律师事务所

121人浏览 2024-06-14 19:27:45

7个回答

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    异世界
    异世界

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

  • ratind
    ratind

    “房屋租赁合同律师事务所”是指专门提供房屋租赁合同法律咨询和服务的律师事务所。该类型的律师事务所通常由一群专业律师组成,他们在租赁合同法律事务方面具有丰富的经验和专业知识。

    房屋租赁合同律师事务所的服务内容包括但不限于以下方面:

    1. 合同起草和审查:律师将协助租赁双方起草和审查租赁合同,确保合同条款符合法律要求,并保护当事人的权益。

    2. 法律咨询:租赁合同律师事务所将为客户提供相关的法律咨询,解答他们在租赁过程中的疑问,并就可能涉及的法律问题提出建议。

    3. 纠纷解决:当发生租赁合同纠纷时,律师事务所将代表委托人进行调解、谈判或诉讼等法律程序,确保他们的权益得到合理的维护。

    4. 合同变更和终止:当租赁双方需要变更或终止合律师将提供相关的法律意见和服务,确保变更或终止的合法性和合规性。

    5. 相关法律服务:律师事务所还可能为客户提供其他与房屋租赁相关的法律服务,如物业管理、房屋买卖等方面的法律咨询和服务。

    房屋租赁合同律师事务所是从事房屋租赁合同法律事务的专业机构,他们为客户提供合同起草和审查、法律咨询、纠纷解决、合同变更和终止等方面的专业服务。这些服务旨在保护当事人的权益,并确保他们在租赁过程中的合法性和合规性。

  • 豆仙儿
    豆仙儿

    “房屋租赁合同律师事务所”是专门提供与房屋租赁合同相关法律事务服务的律师事务所。他们的主要任务是为个人和企业提供专业的法律咨询和代理服务,以确保在房屋租赁过程中的合法权益得到保护,并解决可能出现的法律纠纷。

    房屋租赁合同律师事务所的服务范围包括但不限于以下几个方面:

    1. 合同审核与起草:律师事务所可以协助客户审核房屋租赁合同条款,确保符合法律法规,充分保护租赁方的权益。律师可以根据客户的需求起草合同,确保其合法有效。

    2. 法律咨询:律师事务所可以提供关于房屋租赁法律方面的咨询服务,解答客户在租赁合同中遇到的问题,例如租金支付、押金退还、维修责任等。

    3. 纠纷解决:如果租赁合同中出现争议或纠纷,律师事务所可以提供法律意见和代理服务,帮助客户解决纠纷。常见的纠纷包括违约索赔、租金争议、维修责任、合同解除等。

    4. 法律代理与诉讼:如果租赁合同纠纷无法通过协商解决,律师事务所可以代表客户提起诉讼,保护客户的合法权益,并在法庭上争取客户的利益。

    房屋租赁合同律师事务所通过提供全面的法律服务,帮助客户在房屋租赁过程中避免法律风险,并在需要时解决租赁合同方面的纠纷问题。

  • 桥断
    桥断

    尊敬的审判长、审判员:

    受原告xx商场的委托和山东XX律师事务所指派,在原告xx商场诉被告王xx房屋租赁合同纠纷中担任原告xx商场的一审诉讼代理人,出庭参与诉讼活动,本案经今天开庭审理,案件事实已更加清楚,有关质证意见法庭已记录,在此不作重复,现就本案争议问题,发表如下代理意见:

    一、原告以被告擅自拆除承租房屋和改变原告楼房的房屋结构的事实清楚、证据确实充分,原告的主张应当予以支持。

    原被告的房屋租赁合同关系是客观真实的,作为房屋租赁合同一方的承租人所必须承担的义务就是应当按照房屋的设计用途合理正确使用租赁的房屋及附属设施,不得擅自改变房屋的使用性质和主体结构,不得擅自新建、改建、扩建、装饰装修及拆除房屋,但被告作为承租人未经原告许可,擅自拆改、扩建和擅自拆除原告的房屋和楼梯,新建、改建、扩建房屋,改变楼房了主体结构。对此,被告应依法恢复原状和赔偿损失。

    被告客观上存在擅自将原告楼后的附属房扒掉、拆除楼后外部楼梯,并将该楼临路的窗户改为大门,并将原告楼后的附属房扒掉新建、扩建了平房,而且拆除原告的楼内墙,在楼后打开了两个通向楼后新建平房的门洞的事实。原告提交法庭的第四、第五、第六号证据充分证明了原告的上述主张:证据四中的照片可以清晰地看出被告正在拆除租赁物中的院内的附属平房以及拆除楼后外部楼梯留下的痕迹,还有一楼沿街的三个大窗户也被改成了三个大门;证据五证明案外人建-行将房屋租赁给被告时一楼沿街是一个大门和三个窗户;证据六中的照片证实不仅将原墙面打开,而且又在原墙面上新打了两个大洞,这两个大洞是不规则的,并非原来就存在;同时证据六和证据四的照片对比可以看出,被告在扒掉楼后的附属房屋后利用空地新建了一个大房屋。

    二、被告的上述行为并未征得房屋所有权人——原告的同意,违反了合同约定和法律规定,被告应承担相应法律责任。

    1、被告未经原告许可,擅自改变租赁房屋结构,破坏房屋设施,给原告造成了财产损害,应予停止侵害、恢复原状并赔偿原告的经济损失。

    以上代理意见请法庭参考采纳。

    XX律师事务所

    2010年6月18日法律依据:

    《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。”

  • 霜千醉
    霜千醉

    一)设立普通合伙律师事务所应具备下列条件:

    1、有自己的名称、住所和章程;

    2、有书面合伙协议;

    3、有三名以上合伙人作为设立人;设立人能够专职执业并具有三年以上执业经历,在申请设立前三年内未受过停止执业处罚;

    4、有人民币三十万元以上的资产。

    (二)设立特殊的普通合伙律师事务所应具备下列条件:

    1、有自己的名称、住所和章程;

    2、有书面合伙协议;

    3、有二十名以上合伙人作为设立人;设立人能够专职执业并具有三年以上执业经历,在申请设立前三年内未受过停止执业处罚;

    4、有人民币一千万元以上的资产。

    (三)设立个人律师事务所应具备下列条件:

    1、有自己的名称、住所和章程;

    2、有人民币十万元以上的资产。

    3、设立人能够专职执业并具有五年以上执业经历,在申请设立前三年内未受过停止执业处罚;

    (四)设立国家出资的律师事务所应具备下列条件:

    1、有自己的名称、住所和章程;

    2、有两名以上专职执业律师;

    3、所在地县级人民政府有关部门出具的核拨编制、提供经费保障的批件。

    所需材料:

    1、《律师事务所设立申请登记表》;

    2、律师事务所章程(内容应当符合《律师事务所管理办法》第十六条的规定,设立人应在每页上签名);

    3、资产证明。提交以律师事务所设立人名义开立的自申请之日起三个月内不予提取的银行存款证明,申请设立合伙律师事务所的,还须提交全体合伙人出资证明;国家出资设立的律师事务所,应提交所在地县级人民政府有关部门出具的提供经费保障的批件;

    4、住所证明。住所应符合房屋用途管理的有关规定,属自有用房的,应提交产权证或不动产证复印件;属租赁用房的,应提交房屋租赁合同书、产权证或不动产证复印件及相关证明;

    5、设立人的简历、居民身份证和律师执业证书(个人简历应当如实、全面地填写自高中以来的学习和工作经历);

    6、国家出资设立律师事务所的,还需提交所在地县级人民政府有关部门出具的核拨编制的文件; 7、申请设立普通合伙律师事务所和特殊的普通合伙律师事务所应当提交书面合伙协议(合伙协议内容应当符合《律师事务所管理办法》第十七条的规定,全体设立人须在每页内容上签字)。 申请设立普通合伙律师事务所和特殊的普通合伙律师事务所,应当提交推举拟任律师事务所负责人的合伙人会议决议。 申请人具有下列情形的,还应当提交的材料:

    1、在我省已终止执业的律师,申请设立律师事务所的,应同时提交申请律师执业证的材料;

    2、在我省执业未满三年的律师申请设立合伙律师事务所或未满五年的律师申请设立个人律师事务所的,应同时提交原执业地省级司法行政机关出具的执业年限和申请设立前三年内未受过停止执业处罚证明;

    3、在我省以外地区执业的律师申请在我省设立律师事务所的,应同时提交申请律师执业证的材料、原执业地省级司法行政机关出具的执业年限证明和申请设立前三年内未受过停止执业处罚证明;

    4、在我省执业的律师,跨地级市申请设立律师事务所的,应同时提交原执业地地级以上市司法局出具的申请设立前三年内未受过停止执业处罚证明;

    5、申请人是原律师事务所合伙人或者负责人的,还须提交原律师事务所已办理退伙手续或者负责人变更登记手续的证明;

    6、兼职律师申请设立律师事务所的,应当先办理执业类别变更手续。

    如律师事务所因分立、合并需要设立新的律师事务所的,还应提交分立协议或者合并协议等申请材料。

  • 1案颊iI
    1案颊iI

    你这案子一般律所律师都能为你解答一二,若想找靠谱,负责的律师,可以去北京中嘉律师事务所看看,律师很专业,对待案子像处理自己的事情一样上心,律师都挺靠谱的,不虚假承诺,我们小区这处理问题都去那。 想了解详细些不妨去百度搜下。

  • 驻马店彩虹小子
    驻马店彩虹小子

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

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