厂房租赁合同律师审核

121人浏览 2024-06-22 18:46:12

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    1泄谟pS
    1泄谟pS

    房东如何签订厂房租赁合同不踩雷?掌握这10大要点就够了! 到什么山上,唱什么歌;站在谁的角度,就为谁指路。 审查合同也是如此。 虽然也要兼顾公平,兼顾谈判, 不为己方利益考虑的合同,绝不是一份好合同。 出租方从业主那儿承租了整个工业园区的厂房,欲将整栋厂房和配套宿舍予以转租和分租,交来一份厂房租赁合同版本,希望律师加以修改完善。 对于深圳这种 没有房产证,甚至没有建设工程规划许可证的厂房租赁合同 ,如何维护自身权益防范风险,在制定版本时应注意哪些法律问题呢? 由于没有房产证,甚至没有建设工程规划许可证,在出租方义务方面,应避免出现对房屋享有所有权,享有合法产权等字样,只能承诺对房屋具有出租权。 由于没有取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同 一律无效 。合同里当然不能主动说租赁合同无效,但为了对承租方起到一定约束作用,对于合同效力的风险问题,可以进行类似的描述: 在深圳,有一个普遍的现象,在正常的实测面积之外加一些公摊面积计算租金,这或许已经形成一种行业惯例。 为了避免日后承租方提出实际面积与约定面积不符的情形的出现 ,建议 不写租赁面积和租赁单价 ,只写总价。如承租方强烈要求写租赁面积和租赁单价,建议另行约定, 双方同意按套/层/栋计租 。 是约定免租期内, 只免租金,不免水、电、空调、物业服务费等其他费用 。 约定清楚如果给予免租期之后,承租方 提前解除租赁合同,应该按剩余租期占全部租期的比例补交免租期的租金。 《民法典》首次明确赋予了承租方享有优先承租权的法定权利。 作为出租方如何应对呢? 我们建议在租赁合同当中,可以 约定承租方放弃优先承租权。 有人可能会有疑问,既然是法定权利,如何能放弃呢? 然而优先购买权也是一种法定权利,也可以在房屋买卖前放弃,甚至在租赁合同中约定放弃,为何优先承租权不能放弃? 如若给予优先承租权,建议 附放弃条件。 比如可以约定: 实践中承租方违约想解约时,常以房东无法实现租赁合同中的用途为由“倒打一耙”,故建议租赁合同约定的房屋用途或者按 房产登记用途填写,或者仅简单写明厂房/办公等 。 为避免合同解除或被确认无效时,承租方索赔装修损失,出租方一般可以从以下几点抗辩: 第一,你装修没有经过我同意;第二,你装修损失没有证据;第三,合同约定你无权索要损失。 因而,租赁合同可约定: 另外约定: 承租方最为典型的违约, 一是欠租,二是提前退租。 对于欠租,一般约定滞纳金,且欠租(当然也包括水电空调管理费等)达到一定金额或期限,出租方有权解除合同。 对于提前退租或承租方违约解除时,出租方当然可以对违约后果要求得更严格一些:比如 没收保证金、赔偿相当于几个月租金的违约金、补齐免租期租金,赔偿损失等。 出租方要想解除合同,挥下 “尚方宝剑” ,也要手握承租方违约 “罪证” 。 因而,可以约定: 如何预防承租方到期或者无力交租后赖着不走的行径? 当然可以在合同中提前“布局”,让出租方届时的“清场”有“约”可依,比如约定: 在清理撤场实践中,对“逃逸”的承租方,仍应采用 录音录像、第三方见证的方式 尽量避免纠纷。 由于出租方的安全责任重大,政府部门也常要求租赁双方签署房屋租赁安全管理责任书,租赁合同中仍应约定承租方的安全义务。 比如约定: 以上并未囊括审核厂房租赁合同的全部要点,但是都属于出租方应重点关注的内容。具体合同拟订,仍需结合租赁双方的实际情况,灵活把握。 关注 公众号“训文律师”,回复 “厂房租赁” ,获得 厂房租赁合同等租赁合同参考模板。

  • 忆不易还忆
    忆不易还忆

    厂房租赁合同律师审核是指律师对厂房租赁合同进行详细的审查和分析,以确保各方的权益得到充分保护,并提供法律意见和建议。具体而言,律师审核厂房租赁合同通常涵盖以下几个方面:

    1. 合同条款的合法性和有效性:律师将仔细检查合同中的各个条款是否符合法律法规的规定,避免违反相关法律法规,确保合同具备法律效力。

    2. 权益保护:律师会关注合同中各方当事人的权益是否得到平衡和保护。租赁期限、租金支付方式、租金调整机制、违约责任、保险责任等条款的合理与否,以及是否能够保护租赁双方的权益。

    3. 租赁物件和用途:律师将核对租赁合同中关于厂房的描述和规定,确保物件的准确性以及租赁目的的明确性。律师也会审查有关使用和改造厂房的规定,以确保租赁方的权益不受损害。

    4. 违约和争议解决机制:律师会仔细审核合同中的违约责任和违约处理方式,确保违约方能够承担相应的责任,并明确约定争议解决的方式,如仲裁或诉讼。

    5. 其他法律合规要求:律师还会关注合同中是否符合其他涉及租赁行业的法律合规要求,如消防安全、环境保护、土地使用权等方面的规定。

    通过律师审核厂房租赁合同,双方当事人可以更好地了解合同的法律效力和各自权益的保护情况,并在必要时进行合理的修改和协商,以确保合同的合法性、有效性和公平性。

  • 世存良猫
    世存良猫

    厂房租赁合同律师审核是指律师对厂房租赁合同文件进行仔细审查和评估的过程。律师在审核合同时会关注以下几个方面:

    1. 合同内容:律师会仔细研究合同中的条款和各项要求,确保其合法、合理、明确。他们会检查合同中是否包含租赁物件的具体描述、租期、租金支付方式、违约责任、租赁期限的延长或终止条件等重要内容。

    2. 法律合规性:律师会审查合同是否符合相关的法律法规。他们会检查当地法律对于厂房租赁的规定,确认合同是否合法有效。律师还会检查合同中的条款是否违反了公平交易原则,以及是否涉及到双方违反法律的行为。

    3. 风险评估:律师会评估合同中存在的潜在风险。他们会检查是否存在瑕疵物件或损坏、环境问题、权属争议等问题,并评估这些问题对当事人的影响。律师还会评估租金支付方式和违约责任等条款是否合理,并提供建议以减少当事人可能面临的风险。

    4. 补充条款和条件:律师可能会根据客户的需求和合同的特殊情况,提供补充条款和条件。他们可能会建议增加保密条款、违约金的约定、租赁物件的改造和维修责任等,以确保当事人的权益得到充分保护。

    通过律师的审核,租赁双方可以更好地了解合同的内容和法律意义,减少可能的纠纷和风险,并确保合同的合法性和合规性。

  • 笑多缘
    笑多缘

    毕业季来临,很多大学都会选择留在所在城市工作,那么就会面临租房的问题。要租到一个合适的房真的是不容易的,我们又想交通便利,又想通勤时间短,还想房租便宜,这也就导致了一些租房风险出现。租房该注意哪些问题呢?一、选择房子方面:

    1、尽量不要去租隔断房,或是改造过的房子。有些房产公司从房东手里拿来房子,然后把一个本来是两室一厅的房子改成了四室一厅、三室一厅,都算是隔断房。隔断房居住的人多不说,可能租到一起的人也鱼龙混杂,存在一定的安全风险。

    2、注意核实房东的身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证。3、注意房租周围的环境。选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。4、谨防二房东。房东直租当然是最好的,能和房东亲自联系,也没有那么多坑。但是现在房东也要赚钱,多数房东会把房子给中介租出去。如果在租房过程中遇到二房东,一定要远离,坑人的二房东很多。5、要避免假房源信息。要避免假房源陷阱。现在我们一般都是在网上找房,有些信息上标着地段好、条件也好的房屋,租金却十分低廉,这个时候你就要注意了,这可能就是假房源。二、签订合同方面:1、一定要与房东协商好房租的租金问题。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

    2、签合同时一定要看清楚合同细节。在租房的时候,都要与房东签订一份租房合同,如果我们不认真阅读其中的条款,很可能在后面会出现一些分歧。我们应该明确好租房的每个细节,这样出现了问题也有一个明确的责任划分,不至于产生纠纷。

  • 短腿企鹅
    短腿企鹅

    您好!外国人在中国注册不了分公司,只能注册外资公司。不管是个人名义来注册还是公司名义来注册,首先国外这部份资料都需要经营中国领事馆委托的律师做出中国公证人公证文件。然后在国内来租好办公场所,将钱从国外打到内地来验资。然后再到工商,税务部门办理手续。望采纳

  • 辰亦儒
    辰亦儒

    在当下社会,大家逐渐认识到协议的重要性,协议协调着人与人,人与事之间的关系。什么样的协议才是有效的呢?以下是我帮大家整理的合同协议书6篇,希望对大家有所帮助。 合同协议书 篇1 合同编号:_______________ 委托人(乙方):_________ 经纪人(丙方):_________ 签订地点:_______________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定,经乙、丙双方协商一致,就房地产交易经纪事宜订立本合同,以资共同遵守。 第一条 乙方委托丙方为座落在:合肥市______区__________________号附近的提供以下服务:(下列事项供委托人选择) (一)提供订约信息; (二)充当订约介绍人; (三)协助、指导订立合同; (四)协助办理房地产交易手续; (五)协助办理其他手续; (六)_________ 第二条 委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 第三条 乙方拟的基本情况: (一)拟房屋建筑面积:_________m2,建成年份:_________年,层次:_________层,房屋结构:_________,土地所有权为:,的价格_________元/m2; (二)经交易双方确认的价格。 第四条 乙、丙双方的权利义务 (一)乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。 (二)乙方应于本合同签订后_________日内向丙方提交办理相关资料的复印件。 (三)乙方应配合丙方签订合同。 (四)乙方应配合丙方到相关部门办理相关手续。 (五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时,应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。 (六)丙方对乙方提供房地产经纪合同(之一),并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。 (七)丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况,并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。 (八)丙方应告知乙方:房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。 (九)丙方应协助、指导乙方签订合同。 (十)丙方应协助乙方到 办理相关手续。 (十一)丙方在完成乙方委托事项后,按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费_________元。不得收取其他费用。 第五条 乙、丙双方的违约责任 (一)本合同第四条(一)至(四)项,乙方应按约定做到,特殊情况应在_________日内告知丙方,取得丙方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,乙方应向丙方支付违约金_________元。 (二)本合同第四条(五)至(十)项,丙方应按约定做到,特殊情况应在_________日内告知乙方,并取得乙方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,丙方应向乙方支付违约金_________元。 单方解除本合同,由违约方支付违约金_________元。 第六条 合同纠纷的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的,按下列第_________种方式解决: 1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 第七条 本合同未尽事宜可另行约定。 第八条 本合同一式两份,乙、丙双方各执一份。 第九条 其他约定条款 (一)_________ (二)_________ (三)_________ 第十条 本合同自乙、丙双方签订之日起生效。 委托方(乙方)签章:_________      经纪 人(丙方)签章:________ 证件名称:___________________      经纪人签字:_________________ 证件号码:___________________      执业证号码:_________________ 联系电话:___________________      联系电话:___________________ 代理人签字:_________________ 证件名称:___________________ 证件号码:___________________ 联系电话:___________________ 共有人签字:_________________ 签订时间:______年____月____日 合同协议书 篇2 甲方(原聘用单位):XX 乙方(原受聘人):XX 根据相关法规要求,为完善聘用条款,明确各自责任,甲乙双方就已签订的合同事宜经充分协商一致,达成以下协议: 一、甲乙双方同意解除于XXXX年XX月XX日签订的《聘用合同》。 二、乙方须持有聘用合同原件办理解聘手续。 三、乙方应在本协议签订之日起三日内办理工作交接手续,将业务中使用(管理)的各种凭证、报表等相关资料,全部移交甲方,若乙方怠于办理工作交接手续或移交资料不全,给甲方工作造成损失,乙方应承担全部责任;交接手续办理完毕后三个工作日内,甲方负责向乙方支付结算工资及乙方二个月工资标准的经济补偿金。 四、原合同解除后,乙方不得做出任何损害乙方声誉和利益的行为,否则承担赔偿责任。 五、合同书自双方当事人签字、盖章之日起生效。本协议书一式三份双方及相关部门各持一份各份具有同等法律效力。 甲方(盖章):XX 乙方(签章):XX 法定代表人(签章)XX XXXX年XX月XX日 合同协议书 篇3 甲方(出租方):地址: 乙方(承租方):身份证号码:地址: 甲、乙双方于年01月01日签订《商铺租赁合同》(下称“租赁合同”),乙方向甲方承租位于号商铺(下称“该商铺”),租赁期限自年01月01日起至年12月31日止。现因乙方于年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议,供双方遵照执行: 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年01月01日起解除,合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下:缴纳年01月01日前的租金、管理费、水电费. 三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有,由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有,乙方应在200X年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的,视为乙方的违弃物,甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品,否则,乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 四、乙方应在年01月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品,并经甲方验收和书面认可;逾期不移交的,每逾期一天应向甲方支付元违约金,并赔偿因此导致的甲方全部损失(包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任),但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的,乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限,乙方缴纳转名服务费¥0. 六、本协议一式叁份,甲方执两份,乙方执一份,自双方签章起即生法律效力。 甲方:乙方: 代表人签名:代表人签名: 年月日年月日 合同协议书 篇4 厂房位置:市区镇路 出 租 人: 承 租 人: 租赁期限:__________至_____________ 签订日期:月日 签订地点: 工业厂房设备租赁合同 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房设备租赁合同条款,以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功用 1.1甲方出租给乙方的厂房座落在镇号,租赁建筑面积为 ____平方米。厂房类型为 ________ 结构。(详见附件1)。 1.2设备一宗(详见附件2) 1.3租赁物业用途 1. 乙方承租的厂房用途为:生产和销售企业经营范围的产品及相关生产活动。 2. 甲方同意乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用. 3. 在租赁期间,乙方按照上述用途使用厂房,甲方不得干预。乙方在使用厂房期间,应严格遵守本合同(包含各合同附件)及中国法律、法规的规定。 第二条 租赁期限 2.1 物业租赁期限自 月 日起至年 月 日止,除双方另有约定,租赁开始日即为计租日。 2.2 如乙方在租期届满后续租,需在本租期结束前 日内向甲方提出申请,双方另行签订租赁合同;如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致,则本合同到期时将自行终止。 2.3 本合同租期届满,甲方继续出租该厂房的,乙方在同等条件下有优先承租权。 第三条 厂房租赁费用及相关事项 3.1. 租金标准为:至年度租金人民币 万。 3.2. 上述租金标准,还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费、相关公共设施、本合同附件2附属设施使用费用以及全部税费。 3.3. 上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用。 3.4 本合同期内如果土地使用税上调超过100%以上,则乙方须承担乙方使用面积的上调超出部分的50%税金。 3.5甲方提供的条件: 1.甲方为乙方免费提供KVA变压器一台,并于移交时过户至乙方,移交后产生的使用费用由乙方承担(使用权在合同期内归乙方,产权仍归甲方). 2. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品,应优先由乙方挑选使用经甲、乙双方共同清点后开具清单,并经双方签字确认,作为本合同有效附件2,租赁期间,该附件所列物品(以下称附属设施)与厂房一并出租给乙方使用。 3. 在签署本合同前,乙方须对租赁物业及附属设施进行现场查验详尽了解,双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。 4.由于厂房土地等产权问题引起的相关问题,由甲方处理,如导致乙方无法正常生产,甲方应双倍返还当年租金(如有国家重大政策调整,则按照国家相关规定执行)。 5.甲乙双方均不得偷窃对方产品配方工艺,更不可生产与另一方相同档次的产品。 6.甲方所有物业管理人员及相关服务人员人事费用由甲方自行承担。 3.6定金 乙方应当在本合同签订后向甲方交付定金计人民币万元,本合同生效时记入年度租金。 第四条 租赁物业交接 4.1 甲方应于在本合同签订且乙方交付定金后将租赁物及相关设施设备交付乙方。 4.2双方在交接时对租赁物及相关设施设备共同进行清点检验,并签字确认、交付厂房钥匙,交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况为准(详见附件2)。租赁物及相关设施设备的保管责任自交接之日起由乙方承担。 4.3 甲方应在合同签订后 日内将租赁物内所有甲方物资清离租赁区。 4.4甲方迟延交付租赁物业的,租赁期限相应顺延。 第五条 费用的支付 5.1租赁费用支付方式:租金每年支付一次,具体支付时间为:前一年度12月15-31号. 5.2租赁期间,乙方应自行负担因其使用厂房设施设备而发生的水、电、电话、网络等各项能源通讯费用,并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。 第六条 厂房的安装改造及免租期 6.1乙方需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的,改造装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前征得甲方同意。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担。施工过程中使用甲方材料的相关改造,租赁期满后归甲方所有。 6.2 甲方同意将自签订合同且乙方交付定金之日起至 年 月日止的期限作为乙方的装修免租期,无论在该期限内乙方是否完成装修,该期限届满后均开始计算租金。 6.3 本合同期满或提前终止时,乙方对厂房实施的改造、装修归甲方所有,安装的设施设备等,应在向甲方交还房屋之前进行拆除。 第七条 房屋的修缮和保养 7.1租赁期内,因房屋自身原因或自然因素造成的损坏,由甲方负责修缮,确保乙方正常生产; 7.2乙方可以根据自己的需要对房屋进行改造,但不能对主体造成伤害,由此造成的后果由乙方负责。 7.3应由甲方承担的维修责任事项乙方通知3天后甲方推诿乙方代为维修的,维修费用和因延误维修给乙方造成的损失由甲方承担,并在下一年度租金里扣除。 第八条 保险 租赁物内甲方负责购买租赁房屋的保险,乙方负责购买租赁物内乙方的财产保险。若双方未购买上述保险,由此产生的所有赔偿和损失,由双方各自承担。 第九条 合同的解除、终止 9.1有下列情形之一的,甲方有权解除合同: 1.乙方在租赁物在从事违法行为的。 2.乙方不按约定交付租金经协商无果的 9.2有下列情形之一的,乙方有权解除合同: 1.甲方违反本合同约定,不能及时修复租赁物及相关设施设备,给乙方生产造成影响的. 2.甲方私自将租赁物或相关设施设备出售、出租、移作他用,影响乙方生产的. 9.3本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。 9.4. 发生下列情形之一的,本合同自动解除,任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务: 1. 政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的;但如该征收获得政府补偿,乙方可按国家规定获得应由乙方享有的补偿。 2.租期届满,乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未就续租条件与甲方达成一致的。 3.因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且3个月内无法修复的。 4.双方达成书面合同,一致同意提前终止本合同的。 5.任何一方出现违约行为,经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的,对方均有权终止本合同,且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。 6.由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务,得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任,但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方,双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。 7.任何一方违约,而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利,违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用),并承担赔偿责任。 8.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。 第十条 适用法律 本合同受中华人民共和国法律的`管辖,本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则通过仲裁程序解决. 第十一条 其它条款 11.1 租赁期间,如甲方提前终止合同而违约,应赔偿乙方双倍当年租金。 11.2 租赁合同签订后,如企业名称变更,可由甲乙双方盖章签字确认,原租赁合同条款不变,继续执行到合同期满 。 11.3 本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。 第十二条 合同效力 本合同一式肆份,双方各执贰份,合同经盖章签字后生效。 甲方(公章): 乙方(公章): 法人代表(签字法人代表(签字 身 份 证:_________________ 身 份 证:_________________ 地址:_________________ 地址:_________________ 电话:电话:_________________ 签订时间:年 附件一 租赁物业及租赁建筑物面积示意图 附件二 设备装置物品清单 附件三 租赁物业及附属设施维修维护分工表 合同协议书 篇5 甲方(实际出资人): 证件号: 乙方(名义出资人):上海XXXXXX有限公司 注册号: 目标公司:上海XXXXXX有限公司 鉴于: 1、上海XXXXXX有限公司(以下简称“目标公司”)系一家注册于中国上海的从事【资产管理,投资管理,企业管理,实业投资,股权投资基金,投资咨询,财务咨询,商务信息咨询,会展会务服务,金属制品、建筑材料、木制品的销售】的企业,注册资本为人民币【XXXX】万元,注册地址为【XX区XX路XX弄XX号】,办公地址为【XXX区XXX路XXX弄XXX号】,注册号为【310XXXXXXXXXXXX】。 2、甲方已完全了解目标公司的情况,认可目标公司的投资理念和管理模式,并完全知晓甲方的投资可能存在的不确定因素和风险,在此基础上,甲方愿意出资认购目标公司股份,并将其股份交由乙方代持。 现为明确各方因股份代持而产生的权利和义务,甲、乙双方经协商一致,达成本协议书如下: 一、认购股份 1、甲方出资人民币【 】万元(大写: ),认购目标公司【 】股股份,占目标公司股份总数的【 %】(以下简称“标的股份”)。 2、甲方应于本协议签订后【1】个工作日内,将其出资人民币【 】万元(大写: )全额支付至以下账户: 二、委托持股 1、甲、乙双方一致确认,甲方为标的股份的隐名持有人,并将标的股份交由乙方代持,由乙方成为标的股份的名义持有人,在目标公司股东登记名册上具名,在工商或其他有关机构将标的股份登记在乙方名下。 2、甲方承诺,其不可撤销的委托乙方代为收取红利或其他收益,并将目标公司的决策权、选择管理者及其他参与公司事务的权利、以及《公司法》与目标公司章程授予的其他股东权利均委托乙方行使。 3、甲方享有委托持股期间的标的股份的分红权,并根据其认购的股份承担投资风险等义务和责任。若乙方代甲方收取红利或其他收益的,则乙方应在收取红利或其他收益后【20】个工作日内将甲方应得之分红支付给甲方。 4、在未事先征得乙方同意的情况下,甲方不得要求在工商或其他有关机构办理将标的股份登记在甲方名下的登记、备案等手续。 5、除本协议另有约定以外,未经对方的书面同意,任何一方均不得擅自对标的股份进行出售、转让、质押等处臵或存在其他损害股东权利行使的行为。 三、股份回购 1、甲方有权视目标公司的经营状况,决定选择在甲方足额缴纳全部出资之日起【 】个月期间届满之日(以下简称“届满日”),要求乙方回购标的股份,除本协议另有约定以外,乙方应当按本条第2款约定与甲方办理回购手续。若甲方选择要求乙方回购标的股份的,则甲方自愿放弃自其足额缴纳出资之日起目标公司的分红权以及其他股东权利,也不承担目标公司的股东义务和责任,有关股东权利和义务由乙方享有及承担。 2、回购手续的办理: 若甲方要求乙方在届满日回购的,应提前【5】个工作日向乙方递交回购申请、本协议、经目标公司盖章确认的出资证明、付款凭证等证明材料,经乙方审核无误后,双方签署《股份回购协议》,将甲方认购的标的股份转让给乙方或乙方的指定方,并由乙方或乙方指定方根据《股份回购协议》的约定将标的股份转让价款于《股份回购协议》签订后的5个工作日支付给甲方(在甲方无违约行为的前提下,标的股份转让价按以下方式计算:标的股份转让价=甲方 实缴出资额+甲方实缴出资额×8%×甲方足额出资日到届满日天数/365-甲方实际已获分红总额(若有))。 3、若甲方在届满日之后要求乙方回购标的股份的,则应与乙方进行协商,并在双方达成一致意见后,根据双方届时的一致意见办理。 5、甲方的分红及回购标的股份转让款所发生之税费,由甲方按照法律、法规之规定自行承担。 四、保密条款 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务,除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的,均应当赔偿对方的相应损失。 五、违约责任 如甲方有违反本协议约定的行为的,则构成违约,乙方有权按照同期银行活期存款利率计算标的股份之回购价格,且对于乙方及目标公司因此遭受的损失,甲方应予以全额赔偿。 六、争议的解决 凡因本协议效力或履行所发生的争议,甲、乙双方应友好协商解决,协商不能解决的,任一方均有权将争议提请上海仲裁委员会仲裁。 七、其他事项 1、本协议一式两份,协议双方各持一份,具有同等法律效力。 2、本协议自甲、乙双方签署后生效。 (以下无正文) (本页无正文,为《上海XXXXX有限公司股份代持协议》签署页) 甲方(签章): 证件号: 地 址: 电 话: 乙方:上海XXXXXX有限公司(签章) 注册号:31000XXXXXXXXXX85 地 址:上海市XXX区XXX路100号XXXX楼 电 话:021-50xxx88 授权签字人: 目标公司: 上海中XXXXX有限公司(签章) 授权签字人: 合同协议书 篇6 供方:___________(以下简称甲方) 需方:___________(以下简称乙方) 乙方因工程需要,向甲方购买黄沙、水泥,为明确双方的权利义务,经双方平等友好协商,订立以下条款。 1。乙方所需的黄沙、水泥全部从甲方购买。未经甲方书面同意,乙方不得从其他渠道购买黄沙、水泥,否则,乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整,同时甲方有权单方解除合同。 2。乙方根据工程进度需要,分期向甲方购进所需黄沙、水泥,乙方每次需货时,应提前1天通知甲方,经甲方确认后,甲方应在2日内将该黄沙、水泥送到乙方工地。如果甲方逾期货的价款的千分之三支付违约金。 3。黄沙、水泥接收验收方式:乙方收到货物后应先进行验收,合格后方可使用,如有质量问题应在收到货物之日起2日内书面通知甲方,并提出相关的检测报告,否则该批黄沙、水泥的质量视为完全合格。 4。付款方式:本合同项下黄沙、水泥款项按以下方式支付:甲方黄沙、水泥送到乙方工地当日,乙方必须支付该批黄沙、水泥总价款的30%,余款30日内付清。 5。双方应严格遵守本合同,如果双方有争议应先协商解决,协商不成的,提交方所在地人民法院裁决。 6。本合同双方签字盖章后生效;每批送货合同金额及数量等附明细表。 7。本合同一式二份。甲乙双方各执一份。 甲方(签章):___________乙方(签章):___________ 甲方代表:___________乙方代表:___________ 合同签订日期:____年__月__日

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    供参考:厂房租赁合同合同当事人:

    出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 现乙方已对本合同项下所述的厂房作现场实地视察,经甲乙双方充分协商,达成如下协议,以共同遵守:

    第一条 物业位置、用途、交付使用标准

    1、甲方将座落在 的厂房(房地产权证号: ,以下简称:该厂房),建筑面积 ㎡,出租给乙方使用。租赁的范围仅限于上述厂房,除厂房外的其他空地乙方可以合理使用,但需遵守有关人员进出、环境卫生等管理制度。

    2、该厂房的用途为 ,如乙方需转变该厂房的用途,须经甲方书面同意,因转变用途所需办理的全部手续由乙方按国家有关规定申报,并承担全部费用。

    第二条 租赁期限

    1、租赁期限:租赁年限为 年,即从 年 月 日至 年 月 日止。

    2、租赁期满:如乙方续租或不续租的,须在合同期满前三个月书面通知甲方,

    第三条 租金

    1、首年该厂房租金为人民币 每平方米(¥ 元/㎡),即该厂房每月租金合计为人民币 ,(小写:¥ 元);

    第 年开始每月租金在上一租赁年度的基础上每年递增百分之 捌 :

    即 年 月 日开始该厂房每月租金为人民币 元整,(小写¥ 元);

    第 年, 年 月 日开始该厂房每月租金为人民币 元整,(小写¥ 元)。

    2、上述费用均不含税,如乙方要求开具发票,甲方须予以配合,税金由乙方负担。

    3、甲方必须在 年 月 日前将该厂房交付给乙方使用,租金开始缴交日期自 年 月 日起。乙方必须在每月 日前缴交当月租金给甲方。

    第四条 履约保证金

    乙方于合同签订之日支付首月租金人民币 元整(小写:¥ 元)、保证金人民币 元整,(小写:¥ 元)给甲方,该保证金在租赁期届满且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金及相关费用后的7天内由甲方不计利息原额返还给乙方。

    第五条 其他费用

    1、甲方负责提供 千瓦电源,其余用电设备的安装及费用由乙方负责,乙方自行购买及安装甲方指定型号参数的水、电表、限流空气开关。乙方必须根据上述甲方提供的用电负荷之内进行安全用电,若因乙方安装及使用过程或超出负荷造成的安全责任、经济责任及相关法律责任一概由乙方负责。

    2、甲方负责提供自来水源,其余用水的安装及费用由乙方负责,如乙方需增加水、电负荷,则由乙方为主导,甲方义务协助到有关部门协调,一切报装增容、安装等费用由乙方负责。

    3、租赁期间乙方安装独立电表和水表,发生的水、电费用甲方按照地方有关部门的收费标准按实代为向乙方收取,公共用水、电则按实分摊收费,缴交日期与租金同时向甲方支付。乙方逾期缴交水、电费或其他租赁费用的,甲方有权对乙方租用之厂房作停水停电处理,造成损失、损害的,由乙方负责。4、乙方生产产生的工业垃圾、生活垃圾由乙方负责清运,清运费用和装运车辆由乙方自理。

    第六条 出租方与承租方的变更

    1、租赁期间,甲方有权随时向任何第三方转让该厂房,但乙方享有优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。

    2、乙方在租赁期内不得私自转租、分租给第三者。如有违反,甲方有权单方面解除本合同,收回该厂房,且由乙方承担违约责任及经济损失。

    第七条 维修、养护

    乙方在租赁期间,保证妥善使用该厂房。乙方不得擅自改变该建筑的结构。如乙方在使用该厂房过程中,对其主体结构造成影响的,乙方必须负责修缮或恢复原状,如乙方怠于处理的,甲方可单方面采取补救措施,因此产生的费用由乙方负责。不能恢复原状的,乙方必须按照实际向甲方作出相应的赔偿;如因乙方原因造成该厂房损坏或对其他任意第三者造成伤害的,一切经济责任及法律责任由乙方负责。

    第八条 装修改造

    1、租赁期内乙方如需改建、增建,须向甲方提交方案,以供甲方审核,经得甲方书面同意才能动工,否则甲方有权追讨乙方一切责任。租赁期满,甲方有权要求乙方按出租物原貌恢复原状。

    2、由于乙方擅自改建、增建项目的,给甲方或其他任意第三者造成损害的,一概责任由乙方负责。

    3、如涉及对消防设施的装修改造方案,必须取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施改造。因违反规定造成损失,需由乙方负责赔偿。

    4、乙方提交的方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。

    5、租赁期满后乙方不再承租时,由乙方投入的可分割并可移动的属于乙方所有的装修物及有关设施,由乙方带走;不可分割、移动的装修物(包括但不限于电线、电缆、水管等)及有关设施(包括但不限于电梯等),无偿归甲方所有。

    6、租赁期未满,由于乙方的原因提前退租,属于乙方所有的不可分割、移动的装修物及有关设施,归甲方所有。由于甲方的原因造成乙方提前退租,由甲乙双方共同指定有资格的评估单位,对不可分割、移动的装修物及有关设施进行评估,甲方给予赔偿。

    第九条 厂房返还

    合同期满终止或提前解除,乙方须按甲方要求 天内迁出并将物品全部搬走,乙方无合理理由逾期不搬迁的,每逾期一天应按日租金三倍的标准支付场地占用费,同时甲方有权将物业内的物品搬出,并不承担保管义务, 一切损失由乙方自行承担。除能用螺丝刀拆卸的器具乙方可自行拆走外,所有入墙入地的固定装修属甲方所有,乙方如有损坏应维修及赔偿。

    第十条 双方权利义务

    1、甲方应按合同规定的时间,将出租厂房交付乙方使用。

    2、租赁期内,乙方必须按时支付每月租金及相关费用给甲方。

    3、租赁期内,乙方应向有关部门办理工商、国、地税等相关证照,并承担相关费用。如乙方未能按时办理或不办理上述相关证照造成的一切后果及损失由乙方自行承担。甲方有义务协助乙方办理相关手续。

    4、租赁期间,乙方应保证按时足额发放工人工资,如因拖欠工人工资致使任何纠纷发生,相关责任由乙方自行承担,并赔偿由此给甲方造成的损失。

    5、在租赁期内,乙方须取得关于安全生产、消防、环保等方面的合格证或资格证,相关费用由乙方承担,并确保在租赁期间,其有关生产活动必须符合国家及行业标准,按有关规定安全生产。如有高度危险性机器设备进厂或参与生产,必须书面知会甲方并由乙方为主导上报有关管理部门核查并批准方可进入该厂房投入生产,并做好高度危险作业的危险防范措施。乙方对该厂房的使用必须符合被核准经营的项目的安全标准,达到有关消防安全规定。在租赁期内,因乙方的原因造成任何安全生产责任或消防责任、环保责任的,一切经济及法律责任由乙方自行承担,给甲方或任意第三者造成损害的,由乙方承担一切经济及法律责任。

    6、乙方租赁期间发生的债权、债务概与甲方无关,由乙方负责自行承担。

    7、租赁期间,乙方因自身原因使用甲方电梯(包括客梯及货梯)造成的损坏及安全责任事故,由乙方承担一切经济及法律责任。

    第十一条 合同的变更、解除和违约责任

    1、双方如需变更合同内容,须另行订立书面补充协议,经双方签字盖章后生效。

    2、租赁期内,发生下列情形之一的,允许解除合同:

    (1)发生不可抗力,本合同无法继续履行;

    (2)国家政策或政府部门规划要求改变厂房使用功能,或政府征用、征收、拆迁等原因,致使本合同不能继续履行的;

    (3)甲、乙双方协商一致的。

    发生上述情形的,双方互不承担损害赔偿责任,双方结清款项,甲方则在合同解除后7天内无息退回乙方履约保证金。

    3、甲方中途无故解除合同的,除应返还乙方尚未使用租赁该厂房期间的租金外,还应将履约保证金双倍退还,并赔偿乙方的一切损失。

    4、乙方中途无故单方面解除合同的,甲方不予退还履约保证金及已交租金。

    5、在租赁期内,乙方出现下列情况之一的,甲方有权单方面解除合同,不予退还乙方已交租金、履约保证金:

    (1)合同期内,乙方违反国家法律、法令和当地政府有关规定从事非法经营,或随意改动经营设施和经营范围,经甲方警告仍不予纠正的;

    (2)乙方擅自转租、分租或变相转让经营该物业书面,或将该物业作设定任何担保、抵押的;

    (3)乙方逾期缴纳租金超过 日,或累计三次逾期交纳租金的,因违反本款约定导致本合同解除的,乙方每逾期一天应按拖欠总金额的 ‰计付违约金;

    (4)乙方不承担应由其承担的维修责任或支付维修费用,致使物业或设施严重损坏的;

    (5)乙方未经甲方书面同意擅自对该物业进行装修的;

    (6)本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

    乙方出现上述情况的,本合同在甲方书面解除通知送达乙方之日起解除,乙方除应承担上述违约责任外,并承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

    6、本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁费以及合理的调查费、律师费等相关费用。

    第十二条 其他约定:

    1、在租赁期内,如遇国家或集体征用该地段时,如有征收补偿的,一切补偿及赔偿按法律规定处理。乙方的一切损失,甲方不负补偿之责,但乙方所交之保证金无息退还给乙方。

    2、甲乙双方确认相互送达与本合同有关之一切文件的地址均以本合同所载明的地址为准,从一方寄发信件之日(以邮戳为准)10日内,视为已收妥相关文件,任一方地址发生变更均需书面通知另一方,否则由此造成的一切后果均由怠于通知方承担。

    第十三条 争议解决

    本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行协商签订补充协议,补充协议与合同具同等法律效力。如发生争议,双方协商解决,如协商不成向 人民法院提起诉讼。

    第十四条 本合同壹式肆份,甲乙双方各执贰份,具同等法律效力。未经协商一致,任何一方不得擅自更改。

    第十五条 本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效。 甲 方 乙 方:年 月 日 年 月 日

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