房地产合同律师函

124人浏览 2024-06-14 20:01:02

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    xiaomeng.
    xiaomeng.

    律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。

    律师函的作用有:

    1、通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。

    2、律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。

    3、用律师函履行其他法律告知义务。

    4、在尚未提起诉讼或申请仲裁之前,通过律师发函,可以起到顺延诉讼时效的效用。5、达成庭外和解协议。律师函的和解作用是其主要的用途。

    6、通知解除合同。但是法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,不能通过律师函通知解除。

  • 吃瓜小能手
    吃瓜小能手

    房地产合同律师函是由房地产合同相关法律事务的律师起草并发送给相关当事人的法律文件。它主要包括以下几个方面的内容:

    1. 介绍律师身份和代表的当事人:律师会在函件中表明自己的身份和代表的当事人,确保律师函的合法性和权威性。

    2. 概述争议和问题:律师函会概述涉及的房地产合同争议或问题的详细情况,包括涉及的合同条款、双方的权利和义务、争议的事实和证据等。

    3. 引用相关法律条款:律师函会引用适用的法律条款,解释该法律如何适用于当前的房地产合同争议中,并且说明根据该法律,当事人可能享有的权利和承担的义务。

    4. 提出法律意见和建议:律师函会提供律师的法律意见和建议,就争议的问题提出解决方案或建议,以保护当事人的权益并寻求最佳解决方案。

    5. 要求当事人的行动或回应:律师函通常会要求对方当事人采取特定的行动,例如支付欠款、履行合同义务、协商解决争议等,并规定在一定期限内做出回应。

    6. 威胁法律诉讼的可能性:在律师函的结尾,律师可能会提及,如果当事人不采取合适的行动或回应,律师可能会采取进一步的法律行动,包括起诉或申请法院救济。

    房地产合同律师函是律师通过书面形式向相关当事人传达法律意见和建议,以解决房地产合同争议或问题。它扮演着保护当事益和寻求合理解决方案的重要角色。

  • 鸿宇佳杰传媒
    鸿宇佳杰传媒

    “房地产合同律师函”是指由房地产律师代表一方向对方发出的一种法律文件。它通常用于解释、修改、终止或催告对方履行房地产合同的各项权利和义务。

    一份房地产合同律师函通常包括以下内容:

    1. 头部信息:如日期、律师事务所名称、律师姓名、联系方式等。

    2. 客户信息:指明代表的当事人是谁,包括姓名、地址、联系方式等。

    3. 对方当事人信息:指明被代表的当事人是谁,包括姓名、地址、联系方式等。

    4. 合同背景:简要陈述有关房地产合同的背景信息,例如签订日期、合同目的等。

    5. 合同解释:对合同条款进行解释或说明,以明确当事人的权利和义务。

    6. 合同修改:如需要对合同进行修改或补充,列出具体的变动或要求。

    7. 合同终止:如有需要终止合同的情况,详细列明终止的原因和合同约定的程序。

    8. 履行催告:如对方未履行合同义务,发出催告要求对方履行合同或承担相应责任。

    9. 法律依据:引用相关法律法规或判例,支持函件内容或主张的合法性。

    10. 结尾陈述:律师对函件内容的概括陈述,如表示希望对方合作或威胁采取法律行动等。

    11. 律师签名:律师在函件中签名并注明律师事务所、职务等信息。

    每个具体的房地产合同律师函可能会因案件的不同而有所差异,具体内容需要根据实际情况进行定制。该函件具有法律效力,所以在起草和发送前,律师需要全面审查相关合同和法律依据,确保函件的合法性和有效性。

  • 小王子~在减肥
    小王子~在减肥

    江苏季沛律师事务所发的律师函是真的。江苏季沛律师事务所是经江苏省司法厅批准成立,苏州律师协会会员单位,直属昆山市司法局直接领导的综合性律师事务所?,司法行政机关直接领导,是律师事务所依法执业和当事人合法权益的保障。江苏季沛律师事务所位于黄浦江路与金阳路交汇处,恒泰商业广场9楼,季沛律师事务所业务范围包括各类诉讼、仲裁、行政复议、劳动争议、工伤赔偿、人力资源、经济合同、公司法事务、金融投资、金融财税、知识产权、房地产建设工程、交通赔偿、侵权赔偿、经济贸易、刑事业务等,是为该领域提供法律服务的综合性专业机构,所以江苏季沛律师事务所发的律师函是真的。

  • 糯米
    糯米

    公司催款律师函一 有限责任公司: xxxx律师事务所接受A(以下简称“ A 公司”)的委托,指派王萌律师(以下简称“本律师”)作为其代理人就贵单位拖欠 A 公司货款一案,致函如下: 根据A公司提供的资料及负责人王先生的陈述,xxxx年5月18日至xxxx年6月28日,A公司与贵单位签订导电棒、钢包铜导电棒、不锈钢包铜复合棒等工业品买卖合同,由A公司为贵单位供应上述材料,货款价值共计1687165元,截止xxxx年6月26日,贵单位共支付货款1626156元,尚欠A公司货款共计61009元。贵单位上述行为,已严重违反合同约定,给A公司带来巨大的利益损失。 鉴于以上事实,根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 结合以上事实及相关法律法规,本律师郑重致函敦促贵单位履行以下义务: 1、收到本律师函三日内向轩昊公司支付剩余货款61009元。 若贵单位未能在上述期限内履行义务,本律师将依据授权启动司法程序追究贵单位相应的民事责任,届时贵单位将承担不必要的诉讼费、违约金、利息等相关费用,为避免讼累以及承担不必要的经济损失,请贵单位务必重视。 特此函告。 xxxx律师事务所 律师 年 月 日 公司催款律师函二 致:**市住房和规划建设局 xx市xx(深圳)律师事务所接受深圳**建筑设计事务所有限公司(以下简称“**公司”)的委托,指派本律师现就贵局向**公司支付**市市民活动中心设计项目之主体建筑工程方案设计费的相关事宜,致函贵局如下: 一、**公司向本律师提供的资料或披露的信息显示: 2010年5月贵局就**市市民活动中心设计项目,以政府采购人身份,向**公司发出投标邀请,**公司与广东省****设计院就该设计项目合作成立投标联合体(以下简称“投标联合体”)进行投标。贵局通过严格的投标评审确定投标联合体为中标人,并于2010年9月2日向投标联合体发中标通知。xxxx年7月10日投标联合体向贵局正式递交该设计项目的报价文件,贵局与****房地产评估招标咨询有限公司在xxxx年7月13日共同盖章签署《成交通知书》,确定该项目成交价为伍佰捌拾叁万元整(¥583万元)。根据该项目报价文件中的联合体协议书的规定,**公司在该项目中应得设计费为贰佰*拾*万叁仟伍佰元整(¥2**.35万元),但针对实际情况,**公司只承担概念方案及建筑方案的设计,后经双方多次友好协商,最终确定**公司应得设计费为壹佰伍拾贰万壹仟元整(¥152.1万元),并于xxxx年1月15日签订编号为***SDLZ001-总140#《建设工程设计合同》,合同约定1**.1万元的设计费贵局按进度分二次向**公司支付,第一次在合同签订五天内支付总设计费的80%,即121.7万元,剩余的20%,即30.4万元作为第二次付款在工程主体竣工后五天内支付。合同还约定如贵局因其自身原因未依约支付到期应付费用的,**公司向贵局每天收取该阶段应付金额的0.03%的逾期滞纳金。如果贵局因自身原因逾期三十天未支付到期应付费用,**公司可中止相应的设计服务,直到贵局支付到期应付费用。 **公司自2010年5月参与该项目投标以来,认真积极地按国家技术规范、标准、规程及贵局提出的设计要求,进行工程设计,2010年12月11日确定概念方案后,则开始建筑方案深度设计工作。xxxx年5月14日建筑方案通过政府审批,同年5月17日**公司进一步进行建筑专业初设深度设计工作,并及时提交质量合格的设计成果,该项目施工已于xxxx年3月开始开工。**公司应贵局的要求,在xxxx年1月17日开具合同全价款并以“**市国有资产经营有限公司”抬头,金额合计1**.1万元的增值税普通发票,相关会计人员已签收。**公司多次与贵局洽谈设计费的支付事宜,并但贵局至今未向**公司支付任何设计费。 二、鉴于上述情况,本律师根据**公司的要求函告如下: **公司非常重视与贵局的良好合作关系,愿意今后尽最大努力并以优质的设计成果与贵局保持长久友好合作关系。《建设工程设计合同》系两方当事人真实意思表示且已经开始实际履行,合法有效,受《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的调整和保护。各方当事人均应遵循诚实信用原则,依约全面履行各自的合同义务,否则将承担相应的法律责任。**公司已全面履行已方应尽的义务,但贵局拒不支付合同价款的行为已违反《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,构成了合同违约。为免诉累请贵局于本律师函送达之日起三日内向**公司支付方案设计费1**.1万元,以尊重**公司的合作诚意、专业精神以及付诸了大量人力物力的智力劳动成果。 否则,**公司声明将保留进一步通过法律途径向贵局追究相关法律责任的权利!并且**公司不排除通过行政投诉、监察举报、媒体曝光等途径维护应有的权利! 若贵局在接到此函之前已向**公司支付前述欠款,则可对此函不予理会。 特此函告。 xx市xx(深圳)律师事务所 律师:xxx xxx年x月x日 公司催款律师函三 致:公司(以下称“贵公司”) 发自:上海[ ]律师事务所[ ]律师 关于:贵公司与[ ]公司欠款纠纷事宜 日期:xxxx 年[ ] 月[ ]日 页数:[ ]页 [ ]公司及相关负责人: 上海[ ]律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所,本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得 (以下称“委托人”或“我方”)的授权,就委托人与贵公司 事宜,郑重致函如下。 有关事实情况: 年 月 日,贵公司与我方签署 合同,开始有业务往来。目前,贵公司仍有部分欠款未予结算,拖欠时间较长。 截至 年 月 日,贵公司拖欠委托人金额共计:人民币 元。 上述经过,事实清楚,证据确凿。 有关法律意见: 根据上述情况,本律师代表我的委托人表明如下法律意见: 贵公司与我方的业务往来是双方真实意愿,不存在**、胁迫,贵公司应当按时对欠款予以结算清偿。现贵公司拖欠我方金额共计人民币 元,贵公司已经构成违约,由此给我方造成的损失,应由贵公司承担。 本着尽量和平解决此事,利于双方长期合作的目的,我的委托人要求: 1、贵公司于 年 月 日前偿还委托人欠款共计 元,我方可放弃利息等其它索赔。 2、如贵公司不能按上述日期付款,则我方将由上海[ ]律师事务所代为向贵公司提起诉讼,届时将索赔欠款、利息等全部损失,贵公司还将承担诉讼费用等损失。 3、我方同时保留其他追究欠款行为的权利。 贵公司如疑问,请与下列联系人联系。 1、公司联系人: 电话: 联系人: 2、代理律师: 上海[ ]律师事务所律师 执业证号: 电话:电子邮箱: 上海[ ]律师事务所地址:上海市徐汇区广元西路55号浩然高科技大厦16娄 本件同时已经快递寄至公司。 上海市 [ ] 律师事务所 律师 年 月 日

  • 光辉
    光辉

    我们知道现实生活中我们经常会需要委托律师帮我们发律师函,又知道律师函是会产生相应的法律后果的,因此我们必须要谨慎对待此事。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下律师函是否必须经委托人签字、盖章或者附授权委托书?一、律师函是否必须经委托人签字、盖章或者附授权委托书律师函又称律师信,一般是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师函是否必须经委托人签字或者附授权委托书,法律没有明确规定。律师函在法律性质上属于委托代理行为,律师属于代理人,应当适用代理的法律规定,发出律师函的律师要证明自己享用代理权。根据代理可以追认的法律规定,通常认为律师函虽然未经委托人未签字、盖章或者未附授权委托书,但事后委托人追认的,律师函应认定有效。如最高人民法院公报案例《深圳富山宝实业有限公司与深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司等合作开发房地产合同纠纷案》【载《最高人民法院公报》 2011年第5期(总第175期)】,认为当事人委托律师发出解除合同的律师函,当事人虽未签名或盖章,但事后追认的,应认定有效。但在个别案例中,如天津市河东区人民法院(2008)东经初字第416号《王全福诉天津人立骨科器械有限公司确认股东资格及知情权纠纷案》,法院认为律师函中未附有授权委托书,也没有股东的签字,也未说明提出查阅账簿的原因、目的和范围,公司不能确定股东查阅公司账簿的行为是否损害公司的合法利益,股东不能查阅公司的会计账簿。因此在股东知情权纠纷中,股东以委托律师发出律师函方式书面提出要求查阅公司会计账簿,因律师函中未附有授权委托书,也没有委托人的签字,公司无法判断该律师函是否代表股东意思表示,公司未安排股东查阅公司会计账簿并不存在过错。为避免不必要的争议,律师函最好经委托人签字、盖章或者附授权委托书。二、律师函的作用1、律师函起到先礼后兵的作用律师函可以以便捷的方式追回被拖欠的货款等债权。在日常商事活动中拖欠货款的情况时有发生,如果债权人通过律师发函向客户指出问题的严重性,客户将会顾虑通过诉讼方式解决后对其产生的不利后果,从而尽快偿还欠款。2、律师函可以有效的中断诉讼时效很多人都知道一般的债务超过三年就不能再要了,这种理解虽然不是很正确,但是法律确实规定了超过三年诉讼时效就丧失了胜诉权。现实生活中常见一种欠款纠纷:债务人出具了欠条,虽然债权人多次主张催要欠款,但是由于不了解诉讼法律规定,没有搜集保存催要欠款的相关证据,一旦欠条上显示的还款期限超过三年,法庭上债务人提出超过了诉讼时效,尽管法院可能查明了欠款的事实,但是由于债权人不能提供不超过诉讼时效的证据,法院也会判决债权人败诉的。律师发出律师函是受当事人的委托,体现当事人的意志,在所发生的纠纷没有提起诉讼与仲裁之前,有证据证明发出了律师函,可以起到中断诉讼时效的效用。三、收到律师函置之不理的后果如何当收到对方寄送的律师函的时候,就意味着,你已经被对方委托的法律专业人士,以法律途径处理你们之间的矛盾。你可以拒签,甚至可以不与对方律师会谈,但这可能会令自己下一封收到的将会是“法院传票”。法院传票你也可以不理会,这样法院会以被告因无法知会到庭,或消极对抗,而直接判对方胜诉。你可以在15日内上诉,超过15日不上诉,法院的判决会自动生效并开始执行。如果你还是拒绝不执行,对方有权向法院申请强制执行令。如果收到律师函后,不履行义务,也不积极沟通,会造成以下后果:1、有可能会被对方向法院提起民事诉讼。2、如果构成犯罪(如信用卡诈骗等)的,另一方将向公安机关报案,公安机关应当立案侦查,追究刑事犯罪的刑事责任。

  • 糖豆豆
    糖豆豆

    律师函是表明你的纠纷对方已经对你们之间的事情准备诉讼到法律的一个提前告知。如果你不想打官司,收到律师函之后与对方协商一下如何解决。如果你认为你没有问题,也不怕对方起诉,那么对律师函就不需要管了。律师函本身不会产生法律后果的,只是一种警示。律师函一般被视为诉讼威胁,有可能是当事人为了取得谈判优势而向对方施压,逼迫对方主动求和也有可能是当事人对冲突解决丧失信心,而发出的诉讼预警。其中也可能包含当事人或者律师向对方刺探虚实、诱惑信息等目的。

    收到律师函,并不意味着你将承受律师函上所述风险,也不排除当事人言归于好的可能嘛,何况是非自有法院公断!所以大可不必因为律师函而自乱阵脚、轻举妄动。你可以保持沉默并跟踪事态进展,也可以聘请律师商量对策,或者反过来向对方发送一份针锋相对的律师函。律师函中又能会传达当事人催告、拒绝、解除等意思表示或者意思通知,这些将产生一定的法律后果,你可能需要对此谨慎评估。法律依据:

    《中华人民共和国民法典》

    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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