房产合同律师吧

198人浏览 2024-06-17 12:37:18

7个回答

  • 最佳回答
    走猫步任犬吠
    走猫步任犬吠

    这种行为已经构成了诈骗罪,可以直接去法院提起诉讼。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。

    法律分析

    根据相关法律法规,本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。行为人实施了欺诈行为,欺诈行为从形式上说包括两类,一是虚构事实,二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是,在具体状况下,便被害人产生错误认识,并作出行为人所希望的财产处分,不管是虚构、隐瞒过去的事实,还是现在的事实与将来的事实,只要具有上述内容的,就是一种欺诈行为。欺诈行为使对方产生错误认识,对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致;即使对方在判断上有一定的错误,也不妨碍欺诈行为的成立。在欺诈行为与对方处分财产之间,必须介人对方的错误认识。欺诈行为的对方只要求是具有处分财产的权限或者地位的人,不要求一定是财物的所有人或占有人。行为人以提起民事诉讼为手段,提供虚假的陈述、提出虚伪的证据,使法院作出有利于自己的判决,从而获得财产的行为,称为诉讼欺诈,成立诈骗罪。

    法律依据

    《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

  • 南晓
    南晓

    房产合同律师主要负责处理涉及房地产交易的法律事务。他们为客户提供法律咨询和代表客户处理房地产合同的起草、审查和谈判等工作。

    房产合同律师的职责包括但不限于以下几个方面:

    1. 合同起草:房产合同律师会根据客户的需求和法律要求,起草符合法律规定的合同文件。他们会考虑到双方的权益,确保合同内容准确、完整并具有法律效力。

    2. 合同审查:房产合同律师会审查已有的合同文件,确保其合法性和有效性。他们会仔细检查合同条款,确保合同符合法律规定,并为客户提供有关法律风险的建议。

    3. 谈判代表:房产合同律师可以作为客户的代表,与对方进行合同谈判。他们会利用自身的专业知识和经验,争取客户的利益,并确保合同条款符合客户的需求。

    4. 纠纷解决:如果在房地产交易中出现纠纷,房产合同律师可以代表客户进行调解、仲裁或诉讼。他们会为客户提供法律建议,并推动解决方案的达成。

    5. 法律咨询:房产合同律师可以向客户提供有关房地产法律问题的咨询。他们会解答客户对法律规定和合同条款的疑问,并为客户提供风险评估和合规建议。

    房产合同律师在房地产交易中起着重要的作用。他们能够帮助客户保护合法权益,降低交易风险,并确保合同的合法性和有效性。如果您需要进行房地产交易,建议咨询并聘请一位专业的房产合同律师。

  • 魔都李不白
    魔都李不白

    房产合同律师主要负责处理与房地产领域相关的法律事务,包括房产买卖合同、租赁合同、土地使用权转让合同等。他们的主要职责包括以下几个方面:

    1. 合同审查:房产合同律师负责审核合同条款的合法性和合理性,以保护委托人的权益。他们会仔细审查合同中的各项权利义务、付款方式、违约责任等内容,确保合同内容符合法律规定,并根据客户的需求提出修改建议。

    2. 合同起草:房产合同律师根据客户的需求和交易细节起草合同草案。他们会根据法律要求和客户意愿,在合同中明确各方的权益和义务,确保合同的合法性和有效性。

    3. 法律咨询:房产合同律师为客户提供法律咨询服务,解答相关法律问题,帮助客户了解相关法规和政策,提供法律意见和建议。

    4. 纠纷解决:如果房产合同发生纠纷,房产合同律师会代表客户进行纠纷解决。他们可以通过谈判、调解、仲裁或诉讼等方式为客户争取合法权益,维护客户的利益。

    房产合同律师在房地产交易过程中起到重要的法律保障作用,旨在保护客户的权益,在合同签订、执行和纠纷解决等方面提供专业的法律服务。

  • 程天送
    程天送

    按照同期银行借贷利率来算。拆迁合同延期交房违约金按合同的金额来赔偿,如果合同中没有规定按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。约定违约金也是希望合同双方能在规定的时间规定地方完工。

    法律分析

    通常情况下,两方有合同商定的,按照有商定、没商定按法定的原则,以合同上商定的比例执行合同上无商定的,按照同期银行借贷利率为准。尽管逾期交房的违约金无一个统一准则,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,能够以事实上损失为准则进行适当调整。因为拆迁房不是商品房,签的协议不是买卖合同,不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿,这一点大家要认清,但是安置费应该给付达到交房实际时间,要求索赔违约金,就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定,一般是只赔付安置费和过渡费的。

    1、因房地产转让人的过错,未在约定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

    2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额,一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。

    3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的,违约金受偿一般是指已经结清房款,不管是一次付清还是做贷款,都是一次付清的。

    法律依据

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  • 注销中
    注销中

    这种炒房的也叫现金收房,是现在二手房普遍现象,说到底就是差价大一点,多赚点。而你是急于拿到钱,对吗!中介一般会注明多长时间内过户的,你不用太紧张,人家钱也给你了,房子也在你名下,你怕什么?紧张的是中介,它们短时间内卖不掉,会找你把房子过到它们自己人名下的!别太紧张,现在二手房很多就是这样的!

  • 12月夏天的雨
    12月夏天的雨

    根据我国合同法 第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。 上述意思,租赁期限为不定期!然后根据合同法 下面一条第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。-----------------------

    根据以上法条,打官司不会赢的!但是房东儿子要收回房子,应该在合理的期限通知你的朋友!回答完毕,望采纳!

    纯手打,自己查法条!

  • 大笨象
    大笨象

    楼盘烂尾了,如果起诉到法院,当事人胜诉,无论开发商有没有能力执行,购房合同在不违背相关法律的前提下都是有效的。

    法律分析

    在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。遇到房子而烂尾,想要进行起诉是否有用,最重要的是看当事人的诉讼请求是什么,如果是要求对方继续履行合同,继续完成房产的建设,这个应该是比较难办到的,但如果只是要求解除合同,一般来说法院都会支持的。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》

    第四百七十一条 当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

    第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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